賃貸マンションのトップブランド ブレインマンション

　あなたが1,000㎡の土地を持っておられ、そこへ仮に8戸（8世帯）のマンションを建てた場合を考えてみましょう。

1,000㎡÷８戸＝125㎡

となって一世帯あたり200㎡以下となります。

　この一世帯あたりの敷地面積が200㎡以下のものを「小規模住宅用地」といい、税額が1/6となります。（地法349条の3の2(2)）

　逆に考えてみましょう。アパートやマンション等はその1戸を1住宅としてみてくれます。仮に12戸の賃貸マンションが1500㎡の土地の上に建てられたとします。

12戸×200㎡＝2400㎡

　2400㎡＞1500㎡ですから敷地全体が1/6の価格となるのです。

　また、通常住宅用地※については、課税標準を課税台帳に登録された価額（評価額）の1/3とする特例が設けられています。（地法349条の3の2(1)）

　一世帯あたりの敷地面積が200㎡を超えていればその超えている部分については1/3の軽減になります。この場合ですと、敷地が2400㎡を超えている部分については1/3の価格となります。