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　等価交換と一言で言ってもいろんな方法があります。ここでいう等価交換の概略について説明しておきましょう。

　等価交換というのは

●土地の所有者が自分の土地の一部を建設会社に提供し、
●建設会社が建てた建物（ビルやマンション等）の一部を取得する、

というものです。つまり、土地所有者が自分の提供した土地の一部と、建設会社が建てた建物の一部を交換する。これが等価交換のしくみになります。

　等価交換でアパートやマンションを取得すると、その建設資金が不要なため、安定的に高収入が得られるというメリットがあります。

　その上、税法上においても資産の買換えというかたちでたいへん優遇されています。つまり、本来ならば土地を譲渡した場合には譲渡所得税が課税されるのですが、等価交換の場合には、課税の繰延べの特典があるのです。このように税金によって目減りすることなく、アパートやマンションを取得することができるので、等価交換は財産保全策としても注目されているわけです。