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　居住用財産の譲渡特例には以下のようなものがあり、要件に応じた特例を選択して利用することになります。

1. 3000万円の特例控除の特例
2. 軽減税率により税額を算定する特例
3. 特定の居住用財産の買換特例

＜上記の代表的な適用条件＞

• 本人が居住していた家屋を譲渡した場合
• 前年または前々年にこれらの特例を適用した場合には、適用できません

(2)について

• 所有期間の10年超が条件となります。
• 1と2は併用が可能です。

(3)について

• 本人が居住していた家屋を平成21年12月31日までに譲渡した場合
• 譲渡した家屋の居住期間10年以上かつ所有期間10年超
• 買い換えた家屋の床面積が50㎡以上
• 買い換えた家屋の敷地面積が500㎡以下

<計算例>3000万円特別控除と軽減税率併用時の取得税

課税譲渡所得金額 (売却代金-売却原価-譲渡費用-3,000万円)

×

10% (税率)

×

税額 ※地方税の場合は4%

　ただし、（売却代金－売却原価－譲渡費用）-3,000万円部分が6,000万円を超える時は・・・・

600万円＋［（売却代金-売却原価-譲渡費用-3,000万円）-6,000万円］×15%

となります。
※地方税の場合は5%