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家賃収入の消費税

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　消費税等のあらまし[家賃にかかる消費税とは]

●消費税等のしくみと税額の計算方法

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question

家賃の消費税等について知りたいのですが教えて下さい。

answer

　アパート、マンションなどの居住用の建物の家賃は非課税で、貸店舗、貸ビル、貸倉庫、貸工場などの非居住用の建物の家賃は消費税が課税されます。

消費税に該当する人と負担率
免税事業者	家賃収入が1,000万円以下の場合	無税
簡易課税業者	家賃収入が1,000万円超5,000万円以下で、「簡易課税制度選択届出書」を届出済みの場合	5％の税率＜課税売上×みなし仕入率50％×税率5％＞
一般課税業者	家賃収入が1,000万円以上か、1,000万円以下で、「課税事業者選択届出書」を届出済みの場合	5％の税率〈（課税売上－課税仕入）×5％〉

※簡易課税制度を利用すると、2年間は変更できません。

●申告と納税
個人については翌年の1月1日から3ヶ月以内。
法人については事業年度終了日の翌日から2ヶ月以内に申告、納税を行います。

●簡易課税制度利用時の消費税額計算例
課税所得4,500万円とすると、
4,500万円×(1－0.5)×0.05＝112万5,000円
※消費税は入居者負担とすることが原則になります。

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