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ご存知の通り、引越しシーズンといえば１～３月。
すでに賃貸経営をされている方にとっては、年明けからは忙しい時期になりますね。
 
連日のように厳しい経済情勢が伝えられる昨今です。
今シーズンは、なかなか大変だ…という感想をもたれている方もいるでしょう。
 
これから賃貸経営をされる方も、長く経営する中では、そんな大変な時期に出会うこともあるかもしれませんね。
 
 
 
賃貸経営をする上で、やはり入居対策・空室のリスクは考えておかなければならないことの一つですね。
 
ただ、もちろん空室は、全く原因なしに起こるものではありません。
必要なことは必要な時に必要な対策が取れること。
 
 
管理会社に任せておけば基本的には何でもできる時代ですが、やはり、オーナー自身でも入居には興味を持っておいた方がよい、というのは覚えておきたい心構えです。
 
もし、空室に悩むことがあっても、物件を自分でも時々見てみることで、改善のヒントが浮かんできたりします。
管理会社の原状回復など、実はとても基本的なところが原因かも知れません。
 
更にアクティブに、ちょっとした市場動向の調査をしてみるのもよいですね。
近隣の物件の家賃や設備、地域の入居者の層や人の流れなどを掴むのです。
 
自身で歩いてみるほか、最近はインターネットが発達していますから、不動産ポータルサイトで家賃や設備動向が分かったり、自治体等の統計データで、地域の人たちの層や増減を知ることができたりします。
 
 
実際の対策を考える上でのポイントは、ニーズがありつつも、他にないような物件のウリを探すこと。
いわゆる「差別化」ということです。
 
ゴミ捨て場やポストといった共用部の整備など、手をうちやすいものから検討してみるとよいでしょう。
 
また、ハードではなくソフト面からの検討も一つ。
例えば、女性を中心に強いニーズがありつつも、様々な事情で少ない「ペット可」物件にしてみる、といった方法もありますね。
 
ブレインマンションが運営している賃貸入居者向けサイト「ブレインライフ」でも、賃貸に入居される側の方からの声を集めたアンケートを実施しております。
 
こちらに結果を発表していますから、こんなところもヒントにしてみていただければと思います。
http://resident.brainmansion.com/040000.php
 
 
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