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ご存知の通り、ランニングコストとは、設備や機器などを維持管理するための費用です。
 
一方、購入のために最初にかかる費用は、（イニシャルコスト＝初期費用）といいます。建物を建設する費用は、これに当たります。
 
消耗品などを買う感覚なら、このイニシャルコストがまさに価格そのもの。ですから、多くの人にとって、感覚的な「価格」はイニシャルコストとイコールになります。
 
でも、建物は、生活の基盤としてとても長く使うもの。
修繕費などはもちろん、水道・光熱費等まで含めて考えたとき、ランニングコストはイニシャルコストよりもはるかに大きくなるものだといいます。
 
賃貸経営においては、水道・光熱費等は自分で払うわけではないし…という方もいるでしょうが、実際には共益費といった形で家賃設定をしたりしますし、入居者満足のためにも、抑えるに越したことはないものです。
 
更に、建物の修繕等にかかる費用については、一時に大きなお金が動くため、計画しておかなければ、経営を圧迫するような事態になる可能性があります。
 
ぜひ、賃貸マンション・アパートも、「ランニングコスト」を抑えることを大切に、建物選びをしてください。
その上で見ておきたいポイントは、以下のようなところです。
 
 
○構造
ベストは耐久性が高く、高気密・高断熱の構造です。法定償却期間を見ても分かるとおり、木造と鉄筋コンクリートなどでは、そもそも基本的な耐用年数が違いますね。よい構造を選んでください。
 
○外壁
修繕には足場を組んで行う必要がありますから、びっくりするような額になる可能性あり。外壁は多少お金をかけてでも、よいものを選ぶことが総額を抑えるコツです。概ねではありますが、一般的に耐久性は「塗装＜サイディング＜タイル貼り」の順で高くなります。
 
○設備
もちろん、できるだけ壊れにくく、陳腐化しにくいものを考えるのが基本。ＬＥＤ・エコキュート・節水トイレなど、エコ設備の導入は物件のウリにも。太陽光発電で電気をまかなったりといったテもあります。
 
○内装
まずは、汚れやキズがつきにくく、目立たないもの。そして、お手入れが簡単な材質のものを選びたいところです。
 
○その他のメンテナンス性
総じて、掃除やお手入れの手間がかかるものは、避けた方が無難。交換しなくてはならないものが交換しやすい形で設置されていること、点検のしやすさなども、重要です。
 
 
参考まで、検討している会社の、５年以上たった建物など、外からでも見てみるとよいかも知れません。
 
劣化している建物、ほとんど変わらない建物の差は、なかなか激しいものがありますよ。
 
 
*KT*
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