計画から経営まで

[ブレインマンション] = [建物]+[スタッフ]

 ブレインマンションは、建物と担当させて頂く「スタッフ」のセット商品です。
 お客様が賃貸経営に成功して頂くためには、建物だけでなく、ブレインのスタッフもフルにお役立ちしなければならないからです。
 ブレインマンションは、数多くの専門教育を受けたスタッフがお客様のマンション経営を市場調査からアフターフォローまで7つのステップでお手伝い致します。

STEP.まず、お客様の土地の市場調査を行います

賃貸経営計画立案に必要な土地の能力を見極める「市場調査」を行い土地活用の方針をご提案します。

高い入居率を確保するには、土地の潜在能力を認識することと、入居者のニーズを分析することが大切です。

市場調査のお手伝い

 ブレインマンションは、すべてのステップに先立ち、まず地主様の建築地の市場調査を行い、土地の潜在能力を最大限に引き出すプランニングを行います。

  • 人口動態・世帯数・法人・企業の動きはどうか?
  • 周辺環境から見たときにご自身の土地は、どの様な入居者に好まれるのか?
  • 入居者ターゲットに最もふさわしいプランや工夫は何か?
  • 賃貸マンション事業をした場合の収益性はどうか?
この様な考えに立って、客観的に

「用途制限」 「環境適正」 「市場性」 「規模適正」 「複合化の可能性」

といった観点から、お客様の土地を最大限に生かす活用方法を検討していきます。

 この様にブレインマンションは、事前に入念な調査を行ってから、事業計画をしていきますから、長期にわたって安心な経営が出来るのです。

 原則としてお見積りなどは、最適と考えられるプランをふまえて行うこととなります。

 残念ながらお申し込みいただいた土地が、ブレインマンションの経営には向かないといった場合もございます。その際は、正直に申し上げ、計画立案をお断りさせていただくことにしています。
皆様の大切な土地ですから、誠実なプランニングを第一に考えておりますこと、ご了承くださいませ。

 市場調査は無料です。
事情によりなんらかの調査費用が発生する場合は、もちろんお客様の承諾を得た上でとりかかります。どうぞご安心してお申し込みください。

市場調査お申し込みへ

STEP2.次に時、市場環境に合った賃貸経営計画をご提案します

オーナー様の価値有る資産となるよう、確実な事業性を持った計画作成をお手伝いします。

長期に亘りオーナー様に確実なマンション経営を行っていただくための事業計画をお作りします。

賃貸経営計画のお手伝い

賃貸経営計画のお手伝い

ブレインマンションでは市場調査結果を元に、地主様のお土地の条件に最適なプランと事業計画を企画提案します。  
ブレインマンションの企画提案書は、単に間取りなどの図面と事業シミュレーションだけでなく、

[企画の前提条件の整理]
[賃貸市場の分析]
[安定経営のための提案の方針]
[提案プラン]
[事業収支計画]

といった項目に沿って高い収益性を求めるための論理的な解説がされています。

 この様なブレインマンションの高度な事業提案ですから、お客様の長期安定経営のお役に立つわけです。

STEP3.賃貸仲介・管理会社のご紹介も致します

入居募集、管理を任せられる不動産のプロをご紹介します。

ブレインマンションの入居者募集に当たっては直営・グループ内の仲介業者か、又は、信頼できる地域の不動産管理会社をご紹介いたします。

入居者の募集・賃貸管理

 ブレインマンションの入居募集・賃貸管理に対しては、本部・加盟店の直営業者か、または提携している地元に密着した賃貸管理会社をご紹介します。

 ブレインマンションの入居募集は、

  • (新築時第1次募集)構造見学会
  • (新築時第2次募集)完成見学会

といった2回のイベントによる入居希望者への告知とともに、地域の提携している賃貸管理会社との連携によって行います。

 また、完成お引渡し後の入居管理も直営による管理、若しくは地域の提携している賃貸管理会社にお任せいただきますので、オーナー様には負担感なく安心してお任せ頂けます。

STEP4.資金調達やアパートローンのお手伝いも致します

有利な返済条件のご提案と、融資や返済の手続きをお手伝いします。

ブレインマンションでは、有利な返済条件のご提案と、融資やご返済のお手続きのお手伝いもいたします。

資金調達・ローンのお手伝い

 ブレインマンションではさまざまな金融機関の中から、お客様に最適な融資をご提案します。

 また、お客様にとってご面倒な

  • [融資借入先の斡旋]
  • [借入方法のご提案]
  • [返済計画のご提案]
  • [金融機関審査の事前確認]

などの融資のお手続きのお手伝いもさせて頂きます。

 ブレインマンションなら、はじめて賃貸マンション経営に取組まれる方にも、スタッフが親身になってお手伝いできますから安心してお任せいただくことが出来ます。

STEP5.お引渡し後も、賃貸経営のご相談を受け付けます

賃貸経営で信頼できるパートナーとして末永くお手伝いいたします。

ブレインマンションは建物をお引渡ししてからが、お付き合いの本当のスタートとして、賃貸経営のお手伝いをさせて頂いています。

賃貸経営のお手伝い

 ブレインマンションでは、オーナー様への建物完成引渡し直後に発生する青色申告の手続きや、毎年の確定申告についてもお手伝い致します。

 また、オーナー様の賃貸マンション経営に役立つノウハウを集めた勉強会なども専門の講師の先生などをお招きして開催致します。

 この様に、建物お引渡し後もスタッフがお手伝いさせて頂くのは、オーナー様の賃貸経営が成功した時が、私たちの仕事の完成と考えているからです。ご安心してお任せ下さい。

STEP6.定期的な建物メンテナンスのご対応も致します

オーナー様の価値有る資産となるよう、確実な事業性を持った計画作成をお手伝いします。

適切なメンテナンスを施すことは、物件を優良な資産として維持することだけでなく、長期に亘り安定した入居の確保にも繋がります。

建物メンテナンスのお手伝い

 ブレインマンションはメンテナンスフリーの建物ですが、定期点検・診断を長期に渡って実施致します。

 万一メンテナンスが必要になった場合でも、建物診断の結果に基ずく最適なメンテナンス案をご提案し、お客様の大切な資産を末永く良いものとして維持できるようにお手伝い致します。

 この様な私たちの取り組みの目的は、万一の修繕もすばやく対応する事により、被害を最小限に食い止め、入居されている方に安心して住んで頂くためです。

 時代の変化に対応するための設備追加など、リフォームについても、必要に応じてご提案させていただいております。
幅広いノウハウをもつ相談相手として、末永くお付き合いください。

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