ブレインマンション　：ブレインマンションＦＣ本部

賃貸経営　知っトク！通信：意外と負担!?　生命保険

ブレインマンションＦＣ本部 — 2010-03-16T14:57:24+09:00

「賃貸経営　知っトク！通信」を更新しました。　...週刊ダイヤモンド 3/20 号（3/15 発売）に、“保険”についての特集がありました。私が注目したのは、日本人の保険事情。日本における生命保険の世帯加入率は、９０％以上。さらに、生命保険の年間払い込み保険料の１世帯あたりの平均額は、45万4,300円 とのこと。45万円という金額の大きさに驚きましたが、よくよく考えると、我が家も、妻、子供の分も含めると、複数の生命保険会社にかなりの金額を支払っていること（負担!?）になります。この機会に、一度見なおしてみようかと思います。ちなみに、特集記事のファイナンシャルプランナーのアドバイスとして、資産プランニングネットワーク『ＡＳＰＬＡＮ（アスプラン）』のＦＰである　ＦＰ提案書工房　中里邦宏先生のコメントが掲載されています。ブレインマンションＦＣとしましては、今後も土地活用や賃貸住宅経営に取り組んでいかれる方に対して、建築・不動産だけにとどまらない多角的なコンサルティングを、ブレインＦＣ加盟店を窓口にワンストップで提供していきたいと考えております。ご自身のライフプランの実現や資産内容も踏まえながら土地活用・賃貸住宅経営を計画したいとお考えの方や、節税対策だけにとどまらない総合的な相続対策を行いたいとお考えの方は、その旨をこのホームページのお問い合わせフォームからお問合せください。

賃貸経営　知っトク！通信：いよいよ加速するエコ政策、今後の動きに注目が必要です

ブレインマンションＦＣ本部 — 2010-03-12T20:08:49+09:00

「賃貸経営　知っトク！通信」を更新しました。　...本日、政府が今の国会に提出する地球温暖化対策基本法案を閣議決定したという報道がなされました。その法案の内容は、2020年までに温室効果ガス排出量を25％削減（1990年比）する中期目標を明記したうえで、そのための具体策として、企業間で温室効果ガス排出枠を売買する国内排出量取引制度の創設や、化石燃料に課税する地球温暖化対策税（環境税）の検討などを盛り込んでいます。そして、この法案の第16条に「固定価格買取制度の創設その他新エネルギー等の利用の促進」が盛り込まれました。【以下、条文を転載】第十六条国は、温室効果ガスの排出の量を長期的かつ継続的に削減する上で化石燃料に対する依存度を軽減することが極めて重要であることにかんがみ、新エネルギー等の利用を促進するため、固定価格買取制度を創設するとともに、新エネルギー等を電気に変換する設備の設置の促進、新エネルギー等を変換して得られる電気の供給に資するための電力系統の整備、蓄電池技術の普及の促進等に関し、法制上、財政上又は税制上の措置その他の必要な施策を講ずるものとする。【ここまで】このように、従来の化石燃料に変わる『新エネルギー』の普及促進について、積極的に推進していく方針が示されています。現在、適用されている太陽光発電に伴なう余剰電力の「新たな買取制度」では、買取価格は10年固定とされていますが、今回の法案でいうところの「固定価格買取制度」が、単に太陽光発電以外の発電方法によるものに対象を拡大するだけなのか、さらに長期にわたる有利な価格設定を目指すものとなるのかは不明ですが、いずれにしても（太陽光発電も含む）多様なエコ発電の導入に有利な内容となることは間違いないようです。賃貸住宅経営においても、これらの動向をうまく活用することで、社会や環境への貢献だけでなく、経営上のメリットも生み出せる機会が増えるものと思われます。また、この法案で創設することとされている国内排出量取引制度の内容によっては、発電された電力分の排出枠を、（現状でもグリーン電力として取引することが可能ですが）より一般的に取引されるようになることも考えられます。もちろんまだ、現時点では閣議決定されたに過ぎませんので、今後さまざまな議論・審議を経るなかで修正されていく可能性もあります。また、実際にどのような設備が該当するのか、そしてその設備の導入やそこで発電された電力の買取の具体的な内容については、法案成立後順次定められていくものと思われます。今後も動向を注視していき、動きがありましたら、このブログでもご案内していきたいと思います。〈ＹＭ〉********************************************お役立ち情報を毎月お届けします！↓土地活用メルマガの登録はコチラhttp://www.brainmansion.com/180000000.php********************************************

セミナー･イベントのご案内：空室アパートに良く効く！３つの特効薬

ブレインマンションＦＣ本部 — 2010-03-12T09:09:50+09:00

「セミナー･イベントのご案内」を更新しました。　...「不動産屋さんにお願いしても空室が埋まらない」という貴方の物件は、不動産屋さんに言わせると、お客さんを連れて行っても全然決まらない問題だらけのアパートではありませんか？　だからといって大金をはたいてリフォームなんか出来ないとう貴方の気持ちも良くわかります。　実は、入居者に嫌われる本当の理由は、お金のかからないもっと単純なところにあるのです。　このセミナーでは、大家さんが気付いていないアパートが空室になる原因を詳しく解説し、貴方のアパートを入居が決まる物件に変えるノウハウをヤマウラ上田支店の山浦献幸がご紹介いたします。　昨年開催しましたこのセミナーは多くの大家様から好評をいただきました。　今回はその続編です。　地元で実際にアドバイスをさせて頂きました実例の紹介も含め、充実した内容で講演をいたします。　会場の都合により先着６名様限定とさせていただきますので、お申込は今すぐお願いします。【　講師紹介　】　山浦献幸（やまうらけんこう）　1965年長野県生まれ。一級建築士、宅地建物取引主任者、ファイナンシャルプランナー。　東北大学工学部卒業後、大手自動車部品メーカーを経て、現在、ヤマウラ上田支店勤務。　ブレインマンションの事業計画を手がける傍ら、空室アパートでお困りの大家さんからのご相談には、仕事の枠を超え大家さんの立場に立ったアドバイスを数多く手がける。

賃貸経営　知っトク！通信：ニーズを踏まえて賃貸経営！(4)　～主婦の心をつかむ収納～

ブレインマンションＦＣ本部 — 2010-03-10T13:53:27+09:00

「賃貸経営　知っトク！通信」を更新しました。　...賃貸住宅を選ぶとき、収納が多いのと少ないのでは、多い方がいいことは当たり前。ただし、その重要度は生活スタイルによって全く異なります。最もその必要を感じているのは、自分のものだけでなく、夫や子供の様々なものまで管理することになる主婦。特に子育てでは、赤ちゃんの時はおむつやミルク、幼児期になればおもちゃに絵本と、ステージごとに必要になるものがどんどん変わっていき、収納にも頭を痛めることが多いものです。住まい選びの上での収納の重要度は、シングルや男性が想像する夫の比ではないでしょう。これは、前回とりあげたアンケートでも、住まい選びで大切な要素のうち、既婚女性では「収納の多さ」が7位と、唯一10位以内に入っていたことにも出ています。家族の住まい選びは女性が主導するケースが多いもの。これからファミリー向けの賃貸住宅の企画を考えるなら、ぜひ収納には力を入れてくださいね。さて、ブレインライフ第４期アンケート結果によれば、賃貸住宅にお住まいの方の収納への満足度は、やはり持ち家の方より低く出ています。賃貸住宅では「不満」・「やや不満」を足して、５割以上。逆を言えば、収納は他の物件との差別化ポイントになる部分といえそうです。家の中のどこに不満を抱いているかも見てみましょう。賃貸住宅にお住まいの方も、持ち家の方も、不満に思うのはキッチンやリビング、寝室など。この辺りは、滞在時間が長いところで、気になるのも当然といえるかもしれません。賃貸の不満場所で持ち家の方と比べ顕著なのは、キッチン・トイレといった水周り、それから、リビングでした。賃貸では特に、トイレやリビングにはほとんど収納がない、ということも多いのですが、よく使うところだけに、確かに収納が必要とされる場面もありそう。この辺りの心遣いは、物件のウリになりそうです。この他、賃貸での収納の不満は圧倒的に、収納がない・狭いことが理由であること、賃貸・持ち家ともに収納物で困っているのは衣類と季節家電が多いことなどが、アンケートから出ています。（詳しくはブレインライフの第4期アンケート発表ページご覧下さい）子育てママにうれしい賃貸住宅は、未来の子供を育てるベースにもなるもの。これからの地域へのささやかな貢献として、そんな主婦目線の賃貸住宅をプランニングしてみるのも、ステキなのではないでしょうか。*KT********************************************子育てママに優しい賃貸住宅を建てるなら↓ブレインの育児応援賃貸マンション Affettohttp://www.brainmansion.com/070090000.php*******************************************

賃貸経営　知っトク！通信：賃貸物件に“表札”付けていますか？

ブレインマンションＦＣ本部 — 2010-03-09T16:51:59+09:00

「賃貸経営　知っトク！通信」を更新しました。　...賃貸物件をいつまでもきれいな状態にしておきたいというのは、オーナーさま、入居者にとって共通の想いでしょう。戸建賃貸住宅で生活しているこの私も、まわりの人との関係を良好に保ちつつ、きれいな住宅で快適に生活したいと思ってるひとりです。そこで、以前、あるオーナーさまに教えていただいた『賃貸物件をきれいに保つ秘訣』をご紹介します。そのオーナーさま曰く、「賃貸物件をきれいに保つ秘訣は、入居者にきれいに使っていただくこと。その物件に愛着をもっていただくための工夫をするとのこと。」だそうです。工夫とは、“表札”をつけること。このオーナーさまは、新しい入居者が決まると“賃貸物件の郵便受け”　と　“玄関ドア”についてる表札スペースに、入居者の方の名前を書いて（実際は、テプラを使います）入居開始日を待つそうです。これだけの取組みで、入居者の方は、とても喜ぶそうです。もしかしたら、建物が自分を待っていてくれた感じを受けるのかもしれません。さらに、こちらのオーナーさまの凄いところは、入居者の入れ替わりがある部屋はもちろん、入れ替わりがある度に、その他全ての部屋の表札を新品に取り換えて（そろえて）しまうところです。こうすることで、集合郵便受けがすっきりし、いつでもきれいに保つことができるそうです。長く住んでいた入居者も、表札が汚れてきたタイミングで新品に替えてもらえたら、うれしいですよね。入居者の方の入れ替わりが多い時期です。このタイミングに、賃貸物件の“表札”を見直してみてはいかがでしょうか？

セミナー･イベントのご案内：第１０回　土地活用セミナー

ブレインマンションＦＣ本部 — 2010-03-09T16:45:19+09:00

「セミナー･イベントのご案内」を更新しました。　...「土地活用と資産運用の提案　　～賃貸住宅経営のメリット～」　講師：株式会社ヤマウラ　ＦＣ本部長　　　　　　　　　　　　　　桜井　豊　氏［プログラム］　　　13：30～　受付　　　14：00～　セミナー開始　　　16：00　　終了（予定）［お申し込み］　　　定員になり次第締め切らせて頂きますので事前に営業担当者　　　または下記までお申し込みください。［お問い合せ］　　　福井建設株式会社　営業部　担当　田村、北垣　　　TEL:079-665-0301　FAX：079-665-0881

賃貸経営　知っトク！通信：ツィッターは賃貸住宅経営に活かせるか

ブレインマンションＦＣ本部 — 2010-03-06T16:07:18+09:00

「賃貸経営　知っトク！通信」を更新しました。　...最近、さまざまなメディアで目にすることが多くなったＴｗｉｔｔｅｒ【ツイッター】ですが、どのようなものかご存知でしょうか。端的にはインターネット上のサービスの一つということですが、最近では、鳩山首相が始めたことでも話題になったり、その他多数の政治家や有名人もツイッター上でさまざまな情報発信をしていることや、ユーザー数が急激に増えていることでも注目を集めています。このツイッター、よく「ミニブログ」「マイクロブログ」といった言い方で紹介されています。ツイッターの場合だと、１つの投稿につき140文字を上限として記事を投稿するということで、従来のブログよりも続けることに対する負担感が少ないといわれています。ツイッターでは、そこに参加している人に対して「フォロー」することにより、その人の発言を時系列で追うことができます。多くの人をフォローすると、さまざまな人の発言が「タイムライン」という形で表示されていき、それは時間の経過とともにどんどん新しいものに変わっていきます。例えば、趣味の合う人を多くフォローしている場合、タイムラインにはその趣味に関する情報や意見がどんどん並んでいくことになります。ただ、フォローしたからといって、相手にもフォローしてもらえるかどうかは分かりませんし、また誰かにフォローされたからといって、その人をフォローしなければならないというルールは有りませんので、その意味では非常に「ゆるやかな」関係でつながっているということになります。フォローしていない人の投稿についても、検索機能を利用することで、特定のキーワードに関する投稿を探し出すことが可能です。その投稿を見て、興味がわけば継続してフォローすることで、その後のその人の投稿を追って行くこともできます。最近では、ツイッターをビジネスに結びつけようということでさまざまな企業が取組を始めています。そこで、賃貸住宅経営や不動産ビジネスにおけるツイッターの活用について考えてみたいというのが今日のテーマです。まず考えられるのは、空室情報などについて情報発信をするというものです。ただし140文字という文字数の上限がありますので、別にホームページやブログ、メルマガなどを運営しながら、ツイッターではそこに誘導するようリンクを投稿して、物件をＰＲする手段の一つとして利用することになるでしょう。また、ツイッターの特徴的な点として、匿名性がある程度薄められていることが上げられます。実名や大体の住所などをプロフィールとして公開している人も大勢いますので、所有や管理している物件の所在地や周辺市町村の方などに多くフォローしてもらっていると効果的な情報発信が可能です。もうひとつは、同業者間の情報交換のコミュニケーションスペースと考えるというものです。不動産業を営まれている方であれば、不動産業界の人と交流を持つことで、仕事のヒントを得ることもあるかも知れません。賃貸住宅の経営者という方同士であれば、空室対策や滞納対策などのノウハウを見つけることが出来るかもしれません。また、税理士や弁護士、ＦＰなどの専門家でツイッターを利用している方も大勢いますので、普段からその人の投稿をチェックするだけでも知識を得られますし、場合によってはツイッター上で疑問や悩みをぶつけてみることも可能です。（ただし、答えてくれるかどうかはわかりません）ツイッターをビジネスにおいて活用しようとする場合に注意が必要なのは、ツイッター上でのコミュニケーションを重視して取り組む必要がある、ということです。通常の広告などと違い、情報を伝えるためにはフォローしてくれている方をある程度獲得しておく必要があります。そして、売り気にはやった投稿ばかりでは、せっかくフォローしてくれた人たちを逃がしてしまうことにもなります。その意味では、特別ビジネスに関係のないこと、プライベートな出来事や感想などもある程度投稿する、自分に対するコメントが投稿されたらそのコメントにはしっかり返信するなど、普段から情報発信やコミュニケーションを取っておく必要があります。正直なところ、ツイッターというサービスは、見たことも利用したこともないかたにとっては、非常にその内容はイメージしづらいものだと思います。私自身も、個人的に趣味の範囲のなかでやってみていますが、サービスの内容は言葉では非常に説明しづらいものだというのが実感です。もしこの記事を見て興味を持たれた方は、サービス利用の費用は特にかかりませんので、まずは始めてみられることをお勧めします。〈ＹＭ〉********************************************お役立ち情報を毎月お届けします！↓土地活用メルマガの登録はコチラhttp://www.brainmansion.com/180000000.php********************************************

見学会のご案内：完成見学会（長野市大字鶴賀）

ブレインマンションＦＣ本部 — 2010-03-05T18:31:28+09:00

「見学会のご案内」を更新しました。　...　長野市役所すぐ隣、抜群の立地にブレインマンション！空室もわずかとなってきました。

見学会のご案内：完成見学会（長野県上田市住吉長島）

ブレインマンションＦＣ本部 — 2010-03-03T18:02:01+09:00

「見学会のご案内」を更新しました。　...上田市住吉で建設中のマンションの完成見学会を開催します。このマンションは、「しなの木通り」沿いのセブンイレブンのすぐ裏の非常に解りやすい場所にあります。間取りは２LDKですが、今回上田市内では初めて食品庫を取り入れた仕様となっています。上田市内初の＠ブレイン仕様です。インテリアはこれまでに無いシンプルモダンなデザインです。最新のマンションのインテリアは参考になると思います。上田市内でアパート・マンションの建設や建替えをご検討の方は、是非お越しいただきたいと思います。入居も募集中です。入居のご案内は、こちらからお問合せをお願いいたします。

賃貸経営　知っトク！通信：ニーズを踏まえて賃貸経営！(3) ～各層で違う入居者ニーズ～

ブレインマンションＦＣ本部 — 2010-03-03T13:22:36+09:00

「賃貸経営　知っトク！通信」を更新しました。　...ブレインの入居者サイト「ブレインライフ」のアンケート第１期では、物件を選ぶ上での条件をたずねています。以下は、賃貸住宅を選ぶ上での基準となるキーワードの中から、必要な順に５位までを選んでもらい、ポイント化して計算したものの、１０位までの結果です。どうでしょう？これだけ見ると確かに納得、といった感じでしょうか。あまり意外性もないかもしれませんね。ただ、一口に入居者ニーズ、といっても、実際にはシングルか、ファミリーか、男性か、女性かなどで大きな違いがあります。実際にはこれが、プランニングの当たり外れにも現れてくる部分となるものですね。そこで、データを既婚・未婚、男女で結果を分けてみると、面白い傾向が出てきます。全ての層で上位の３つは変わりません。間取り・家賃・立地は賃貸の３大要素といえますね。当然といえば当然、この３つは、重視する順番は変わっても、どれも賃貸住宅を選ぶ上で無視することはできないものでしょう。面白いのは、それから下位の順番。これは、各層の違いが感じられるます。既婚の方は日当たりや築年数など、建物そのものを重視する傾向が伺えます。また、既婚女性はやっぱり収納をとても大切に考えていることは、間違いがないようです。シングル層は、既婚層と比べ、設備や内装を重視する傾向があるようです。また、引越しを意識しているのか、敷金・礼金などの一時金をかなり重視しています。近年の「敷金・礼金ゼロ」のキャンペーンなどは、特にシングル層に、効果的な策になりそうですね。この他、以前の記事でも取り上げたとおり、「ペット可」の女性のニーズは高く、独身女性で10位にラインクイン。先日取り上げた入居時のトラブル・お困りポイントのアンケート結果と照らし合わせて、もう一つ気がつくことも。それは、住んでからの悩みに直結する部分は、住まい選びのときには、必ずしも意識されていないのだということ。長く住んでもらえる建物と、短期で人を集めるための建物は、単純にイコールではないのでしょうね。建築時に満室だった物件が、あっという間に空室になってしまう…といった出来事の原因も、この辺りに求めることができそうです。土地活用として賃貸経営を考えるなら、長期的な視野が大切。ぜひ、長く住んでもらえる建物選びをしていきたいものですね。*****************************************土地活用・賃貸経営はブレインマンションで↓ご相談・お問合わせはこちらからhttp://www.brainmansion.com/160000000.php*****************************************

賃貸経営　知っトク！通信：住宅エコポイント　3月8日（月）から申請受付スタート！

ブレインマンションＦＣ本部 — 2010-03-02T20:22:04+09:00

「賃貸経営　知っトク！通信」を更新しました。　...いよいよ 住宅エコポイントの申請受付 が、3月8日（月）から始まります。ご存知の方も多いと思いますが・・・住宅エコポイント制度とは、一定基準を満たすエコ住宅を新築したり、エコリフォームをした場合、いろいろな商品との交換や追加工事の費用に充てることができるポイントをもらうことができるというものです。対象となる住宅は、持家 or 借家、１戸建ての住宅 or 共同住宅等に関わらず全ての住宅が対象になりすが、省エネ法のトップランナー基準相当を満たすことが条件となります。（※省エネ法のトップランナー基準は、建設地域により基準が異なります。）対象となる期間は、平成21年12月8日～平成22年12月31日着工のもの。したがって、ブレインマンション標準仕様においても、一部の仕様アップ・追加仕様負担で、住宅エコポイントを受けることができます。ちなみに、もらえるポイント数は、一戸あたり 30万ポイント。仮に、条件を満たすブレインマンション１棟 12戸を建設した場合は、360万ポイント（12戸×30万ポイント）が得られます。昨年から何かと話題の『エコポイント』。住宅エコポイントの取得も視野にいれながら、賃貸住宅を検討されてみてはいかがでしょうか？住宅エコポイントに関する最新情報は、住宅エコポイント事務局 HPから取得できます。

セミナー･イベントのご案内： ☆　賃貸経営実例体験会　☆

ブレインマンションＦＣ本部 — 2010-02-25T16:49:44+09:00

「セミナー･イベントのご案内」を更新しました。　...「RC賃貸住宅（ブレインマンション）」と「戸建賃貸住宅（FleC）」を比較しながら建築実例を体験いただき、「今後の賃貸市場の動向予測」や「失敗しない土地活用の検討方法」など最新情報のご提供をいたします。戸建賃貸住宅会場はヤマウラ長野支店横FleC展示場にて開催！詳しくはコチラお気軽にお出かけ下さい！

見学会のご案内：完成見学会（川口市東川口1-14-15　ＪＲ武蔵野線東川口駅　徒歩1分）

ブレインマンションＦＣ本部 — 2010-02-22T18:35:14+09:00

「見学会のご案内」を更新しました。　...ウッドサイドの完成現場見学会を予定しております。ＪＲ東川口駅徒歩1分という駅近くの大変立地のよいマンションです。北口ロータリーすぐの場所にあります。近くをお越しの際は是非ご覧下さい。

賃貸経営　知っトク！通信：確定申告の季節です　～青色申告のススメ～

ブレインマンションＦＣ本部 — 2010-02-19T18:22:38+09:00

「賃貸経営　知っトク！通信」を更新しました。　...2月16日より、平成21年分の確定申告がスタートしています。所得税・消費税・贈与税について、申告の必要がある方は、3月31日までに所得等について税務署に申告することとされていて、これが確定申告です。特に所得税については、会社等に勤めておられる方については、特段の事情がなければ給与から源泉徴収され、必要に応じて年末調整が実施されますので、確定申告とは縁がない、という方も多いのではないでしょうか。ところが、賃貸アパート・マンションを経営すると、この確定申告は毎年の恒例のものとして行う必要がでてきます。確定申告により、その年々の所得税が決まるわけですが、特にアパート・マンション経営をされるのであれば、ぜひ行っていただきたいのが「青色申告」による確定申告です。青色申告については、以前のこのブログでも取り上げたようにアパート・マンション経営においてさまざまな節税効果のある制度ですが、以前の記事では説明をしていなかった「承認申請」について、今日は取り上げてみたいと思います。青色申告で確定申告を行うためには、事前に承認申請を行っておく必要があります。青色申告を行う場合は、承認申請を受けようとする年の3月15日までに納税地の所轄税務署長に対して所定の事項を記載した「青色申告承認申請書」という書面を提出します。（右上のイメージ図を参照）つまり、「今年分の所得は青色申告します」ということを申告の前年（来年の確定申告で青色申告したい場合は今年の3月15日まで）に、申請しておく必要があるということです。では、3月16日以降に賃貸アパート・マンション経営をスタートするような場合で、最初の年から青色申告を行いたい場合はどうするのか？その場合は、業務開始の日から2ヶ月以内に申請書を提出すれば良いこととされています。正規の簿記により記帳するなどの手間はかかりますが、青色申告により得られるメリットは大きなものがあります。（メリットについては以前の記事を参照してください）特に、賃貸アパート・マンション経営の初年度は、さまざまな経費が発生することから申告上の損失を出しやすく、その損失を翌年以降も有効に活用するためにも経営初年度から青色申告されることをお勧めします。そういった意味では、特にこれから経営を開始されるという方には、「2ヶ月以内に申請書を提出」をぜひ覚えておいていただき、制度を有効に利用していただければと思います。〈ＹＭ〉*******************************************賃貸住宅経営の参考書にどうぞ↓　すっきり解決！書籍無料プレゼントはこちらからhttp://www.brainmansion.com/150000000.php*******************************************

賃貸経営　知っトク！通信：ニーズを踏まえて賃貸経営！(2) ～入居者のお困りポイントをチェック！～

ブレインマンションＦＣ本部 — 2010-02-18T15:22:46+09:00

「賃貸経営　知っトク！通信」を更新しました。　...その昔、アパート経営・マンション経営では、入居者を集めることは気にしていても、入居者に長く住んでもらおう、という感覚はあまり見られませんでした。むしろ入居者が入れ替わった方が、特に仲介業者などには手数料が入り、歓迎される側面も…。実際、住む方も、すぐ出て行く計画の、仮住まいの方が多かったということもあるでしょう。一方現在の賃貸経営においては、新しい入居者探しよりも、既存の入居者にいかに長く住んでもらうかの方に、力を入れた方がよい、ということが言われ始めています。住む側も、賃貸を一生の住まいと考える人も多く出てきました。空室期間の損失・入居者探しの手間などを考えれば、当然のことといえるかも知れません。さて、長く住んでもらうことをポイントに考えたとき、重要になるのが、入居者が出て行ってしまう理由。もちろん仕事や生活環境の変化など、どうしようもない理由もありますが、物件に困った点があって引っ越すということもよく聞きますね。これは、実際はどんなことが原因になることが多いのでしょう？ブレインマンションの賃貸入居者向けサイト「ブレインライフ」のアンケートで、賃貸住宅に住む方に、困ったことやトラブルの経験について聞いてみました。この結果から分かるとおり、入居者にとって大きなお困り要因になっているのは、ダントツで「騒音」。具体的に内容を尋ねると、人の騒音はもちろんですが、自分や子供などが立てている音が気になってしまう…という声も多くありました。集合住宅において100％完全に防音、というのは難しいものがありますが、あまりにもビクビクしながら暮らす生活は、考えるだけでストレスが溜まりますね。せめて多少なりと建物の側で予防できる部分があれば、ずいぶん違うでしょう。続いて、駐車場・駐輪場、ゴミの捨て方などが続きます。こうした設備は環境もさることながら、管理面で特に注意が必要な部分ですね。このアンケートでは、併せて、こうしたトラブルにどう対処したかもたずねています。「我慢した」が１位ですが、我慢しきれなくなれば当然、具体的な行動を起こすことになりますね。このアンケートでは７％の方が引越、という選択をするに至っています。決して少なくはない数なのではないでしょうか。せっかく経営するなら、できれば入居者の嫌な思い出の場所になるより、幸せを育む住まいであって欲しいもの。こうした大きなマイナスポイントになりそうな部分にも目を光らせて、長く住んでもらえるような、ステキな物件をつくっていきたいですね。*KT******************************************遮音性の高い鉄筋コンクリート賃貸マンション↓ブレインマンション資料請求はこちらからhttp://www.brainmansion.com/150010000.php*****************************************

セミナー･イベントのご案内：アパート経営セミナー　空室アパートに良く効く３つの特効薬

ブレインマンションＦＣ本部 — 2010-02-17T18:03:12+09:00

賃貸経営　知っトク！通信： “地デジカステッカー”　ついてます？

ブレインマンションＦＣ本部 — 2010-02-16T19:00:01+09:00

「賃貸経営　知っトク！通信」を更新しました。　...先日、私共が加盟している賃貸管理業者会の事務局から、親切な連絡がありました。『地デジカステッカー配布申込みについて』内容は、地デジカステッカーをもらうための申請を一括で行ってくれるというものでした。以前、こちらの知っトク通信でもご紹介したとおり、現在、総務省テレビ受信者支援センター　“デジサポ”　が、地デジ化対応住み集合住宅の大家さんや管理会社に対し、“地デジカステッカー” を無料で配布しています。総務省のホームページによると、自分で申請をしても、それほど面倒ではないようです。ＦＡＸ、郵送のほか、インターネットでの申込みもできるみたいです。先日お会いした大家さんも “地デジカステッカー” を所有されている物件に貼られている様です。その大家さんによれば・・・物件を見に来た入居希望者は、黄色のステッカーに目がいくんだとか。。。そして、ステッカーを見て安心してくれるそうです。アナログ放送終了まで、あと５２３日。それまでに、地デジ化チェックや地デジ化対応をすることが大切ですが、すでに対応ができている物件は、入居者へのＰＲも大切のようです。

見学会のご案内：構造見学会（長野県上田市住吉）

ブレインマンションＦＣ本部 — 2010-02-15T09:20:12+09:00

「見学会のご案内」を更新しました。　...上田市住吉で建設中のマンションの構造見学会を開催します。このマンションは、「しなの木通り」沿いのセブンイレブンのすぐ裏の非常に解りやすい場所にあります。間取りは２LDKですが、今回上田市内では初めて食品庫を取り入れた仕様となっています。建物の完成は３月末となりますが、当日は棟内にモデルルームをご用意しますので、完成した室内の様子をご覧いただけます。この見学会は現在建築中の工事現場を一時中断して、普段見ることが出来ない工事中の建物の内部を一般の方にご覧いただきます。上田市内でアパート・マンションの建設や建替えをご検討の方は、是非お越しいただきたいと思います。入居も募集中です。入居のご案内は、こちらからお問合せをお願いいたします。

賃貸経営　知っトク！通信：住宅ローンの返済負担を軽減する「賃貸併用住宅」～将来の安定期な収入を確保、住まい方の変化にも柔軟に対応～

ブレインマンションＦＣ本部 — 2010-02-12T11:44:11+09:00

「賃貸経営　知っトク！通信」を更新しました。　...遊休土地の活用によりアパート経営・マンション経営を考えておられる方ばかりではなく、ご自宅の建替えや大規模リフォームを検討される方にもぜひご検討いただきたいのが「賃貸併用住宅」です。これからのシニアライフに備えるために、ご自宅を建替えるあるいは大規模なリフォームを行う、といった方が抱きがちな不安のひとつに「ローン返済」があると思います。特にリタイア後の生活を考えたときに、限られた収入の中から返済をし続けていくということになると、不意の出費に対応できるかどうか、収入が何かの理由で減ってしまったときに返済を続けることができるか、などの不安をお持ちになる方もいらっしゃるのではないでしょうか。賃貸併用住宅は、そういった不安を解消する方法として、ご自宅に賃貸部分を併設して、賃貸部分から得られる家賃収入でローンを返済していくというものです。ローンの返済負担を軽減しながら、バリアフリーにより老後の生活にも安心でき、同居家族の構成に見合った住宅に建て替えることが可能になります。さらに、賃貸併用住宅のメリットは、ローンの返済負担を軽減できるだけではありません。その他のメリットとして・不動産所得を得ることによる節税効果・ローン完済後の家賃収入は、安定的な私的年金として期待できます・一時的に二世帯住宅として利用するというように、ご家族の住まい方・ライフプランに対してフレキシブルに対応出来ますなどをあげることができます。もちろんブレインマンションでも、良質な「賃貸併用住宅」としてプランニングすることが可能です。鉄筋コンクリート造の特徴でもある優れた「遮音性」は、入居者間はもちろんオーナー様の生活におけるプライバシーを確保することに役立ちます。その他の住宅としての基本性能についても、快適性にこだわったブレインマンションなら、、ご自宅としても十分にご満足いただけるのではないかと思います。ブレインマンションでは、建物内にどのようにオーナー様のご自宅と賃貸住戸のレイアウトや、オーナー様のご自宅部分のプランニングなどについても、立地条件やご希望に応じて柔軟にご提案いたしますので、ぜひご相談ください。（右上の画像は、１階部分にオーナー様のご自宅をレイアウトしたイメージです）■お問い合わせは＞＞＞コチラご注意頂きたいのは、平成22年度の税制改正に「小規模宅地等の評価減の特例」の計算方法が一部変更となっています。ご自宅のみの場合に比べ、賃貸併用住宅とした場合は評価減の割合が低減されることとなりますので、注意が必要（メリット・デメリットの比較検討が必要）です。■「小規模宅地等の評価減の特例」の改正内容については＞＞＞コチラ〈ＹＭ〉********************************************お役立ち情報を毎月お届けします！↓土地活用メルマガの登録はコチラhttp://www.brainmansion.com/180000000.php********************************************

昨晩のサーバ停止について：昨晩のサーバ停止について

ブレインマンションＦＣ本部 — 2010-02-12T08:57:43+09:00

昨晩11日より数時間にわたり、システム障害により、当サイトへのアクセスが停止しました。同時間接続された皆様にはご迷惑をおかけいたしましたこと、お詫び申し上げます。

ブレインマンション ： ブレインマンションＦＣ本部

賃貸経営 知っトク！通信 ： 意外と負担!? 生命保険

賃貸経営 知っトク！通信 ： いよいよ加速するエコ政策、今後の動きに注目が必要です

セミナー･イベントのご案内 ： 空室アパートに良く効く！３つの特効薬

賃貸経営 知っトク！通信 ： ニーズを踏まえて賃貸経営！(4) ～主婦の心をつかむ収納～

賃貸経営 知っトク！通信 ： 賃貸物件に“表札”付けていますか？

セミナー･イベントのご案内 ： 第１０回 土地活用セミナー

賃貸経営 知っトク！通信 ： ツィッターは賃貸住宅経営に活かせるか

見学会のご案内 ： 完成見学会（長野市大字鶴賀）

見学会のご案内 ： 完成見学会（長野県上田市住吉長島）

賃貸経営 知っトク！通信 ： ニーズを踏まえて賃貸経営！(3) ～各層で違う入居者ニーズ～

賃貸経営 知っトク！通信 ： 住宅エコポイント 3月8日（月）から申請受付スタート！

セミナー･イベントのご案内 ： ☆ 賃貸経営実例体験会 ☆

見学会のご案内 ： 完成見学会（川口市東川口1-14-15 ＪＲ武蔵野線東川口駅 徒歩1分）

賃貸経営 知っトク！通信 ： 確定申告の季節です ～青色申告のススメ～

賃貸経営 知っトク！通信 ： ニーズを踏まえて賃貸経営！(2) ～入居者のお困りポイントをチェック！～

セミナー･イベントのご案内 ： アパート経営セミナー 空室アパートに良く効く３つの特効薬

賃貸経営 知っトク！通信 ： “地デジカステッカー” ついてます？

見学会のご案内 ： 構造見学会（長野県上田市住吉）

賃貸経営 知っトク！通信 ： 住宅ローンの返済負担を軽減する「賃貸併用住宅」～将来の安定期な収入を確保、住まい方の変化にも柔軟に対応～

昨晩のサーバ停止について ： 昨晩のサーバ停止について