http://www.brainmansion.com/ ja BRAIN MANSION 2018-06-22T12:07:28+09:00 http://www.brainmansion.com/event_102.html#sec_13172 「見学会のご案内」を更新しました。伊那市御園に今夏完成する最新ブレインマンションの構造見学会を開催します！ＷＥＢにて来場予約をされた方には、ＱＵＯカードをプレゼントいたしますのでお見逃し無く！ visit ブレインマンションＦＣ本部 2018-06-22T12:07:28+09:00 http://www.brainmansion.com/event_302.html#sec_13106 「セミナー･イベントのご案内」を更新しました。4月21日（土）9:30～12:00にブレイン流経営セミナーvol.4を開催致します。『相続税。10人に7人は納め過ぎ！？』と題して、㈱フジ総合鑑定の茂木講師をお招きし講演をして頂きます。相続税の申告から5年以内であれば、納め過ぎた相続税が戻ってくると言った話など最近相続税を納めた方、これから相続があるといった方に非常に興味を持って頂ける内容になっているかと思います。セミナー終了後には個別相談もあります。予約制で参加は無料になっています。事前のお申込お願い致します。お申込先ヤマウラ　五味　TEL　0266-41-5288　　 080-6933-9735 seminar ブレインマンションＦＣ本部 2018-04-13T19:14:07+09:00 http://www.brainmansion.com/event_302.html#sec_13103 「セミナー･イベントのご案内」を更新しました。飯田支店住宅展示場にて住宅イベントを行います。土地情報をもちろんですが、プラン紹介も充実しております。更に、来場者には素敵なおみやげも多数用意しております。 seminar ブレインマンションＦＣ本部 2018-04-10T20:28:20+09:00 http://www.brainmansion.com/event_302.html#sec_13091 「セミナー･イベントのご案内」を更新しました。4月21日土曜日松本の林友ホールにてブレイン流経営セミナーを開催します。不動産鑑定士の茂木先生をお招きして『相続税、10人に7人は納め過ぎ！？』～土地評価と相続税還付の実態～という題目で講演をして頂きます。相続税の申告から5年以内であれば、納め過ぎた相続税が戻ってくると言った話など最近相続税を納めた方、これから相続があるといった方に非常に興味を持って頂ける内容になっているかと思います。セミナー終了後には個別相談もあります。参加は無料ですので、お気軽に足を運んで頂ければと思います。 seminar ブレインマンションＦＣ本部 2018-03-29T09:59:06+09:00 http://www.brainmansion.com/event_302.html#sec_13082 「セミナー･イベントのご案内」を更新しました。ブレイン流 経営セミナーvol.４開催のご案内です。(参加無料・予約制)相続税申告期限から５年以内であれば、納め過ぎた相続税が戻ってくることをご存知ですか？『相続税、１０人に７人は収めすぎ！？』土地評価と相続税還付の実態と題しまして２４年間で３，６００件以上の相続関連業務の実績があるフジ総合グループ不動産鑑定士の茂木悟氏をお招きし、様々な相続・不動産コンサルティングに携わってきたノウハウを事例を交えながらご紹介します。セミナーのポイント！！①相続税は戻ってくる！？②相続税還付の主な要因③土地評価の具体例④還付手続きの流れ⑤相続人様から良く受ける質問参加を希望される方は、今すぐお電話(0267-66-6878)・メールでお申し込み下さい。⇒お申し込みフォームへお申し込みの際には、「賃貸経営セミナー参加」とお書き添え下さい。※セミナー終了後、希望される方には個別相談会を予定しています。希望される方は、スタッフへお気軽にお声がけ下さい。 seminar ブレインマンションＦＣ本部 2018-03-24T13:24:32+09:00 http://www.brainmansion.com/event_302.html#sec_13077 「セミナー･イベントのご案内」を更新しました。不動産鑑定士の茂木悟先生をお招きして、『相続税、10人に7人は納め過ぎ！？』　～土地評価と相続税還付の実態～と題して、お話していただきます。セミナー終了後、個別相談を承ります。 seminar ブレインマンションＦＣ本部 2018-03-20T13:31:04+09:00 http://www.brainmansion.com/event_102.html#sec_13053 「見学会のご案内」を更新しました。松本市桐１丁目に建設中のブレインマンションにて３月１６日（金）、１７日（土）に完成見学会を開催します。最新のブレインマンションを納得いくまでご覧いただけます。オートロック、デジタルキーを採用したセキュリティー強化型マンションです。もちろん最新のフリーWiFiや宅配ボックスも完備です。 visit ブレインマンションＦＣ本部 2018-02-28T17:00:02+09:00 http://www.brainmansion.com/event_102.html#sec_13052 「見学会のご案内」を更新しました。松本市埋橋２丁目に建設中のブレインマンションにて３月９日（金）、１０日（土）に完成見学会を開催します。最新のブレインマンションを納得いくまでご覧いただけます。オートロック、デジタルキーを採用したセキュリティー強化型マンションです。もちろん最新のフリーWiFiや宅配ボックスも完備です。ブレインマンションの住み心地を体感いただけますので、お部屋探しの方もお気軽にお越し下さい。 visit ブレインマンションＦＣ本部 2018-02-28T08:54:57+09:00 http://www.brainmansion.com/event_302.html#sec_13051 「セミナー･イベントのご案内」を更新しました。土地活用＆資産運用セミナーを開催致します。今セミナーはゆうちょ銀行様との合同で実施します。第1部　『相続税対策としての土地活用のポイント』第2部　『リスクを抑えた大切なお金の活かし方、育て方』ご興味が有る方は、お問合せ下さい。株式会社ヤマウラ　飯田支店〒399-4195 長野県飯田市育良町1-10-3TEL: 0265-25-8880　 FAX: 0265-25-8881URL: http://www.yamaura.co.jp/ seminar ブレインマンションＦＣ本部 2018-02-27T18:28:53+09:00 http://www.brainmansion.com/event_102.html#sec_13035 「見学会のご案内」を更新しました。長野市早苗町で建設を進めている物件の完成見学会を開催いたします。単身者向けの１Ｋと１ＬＤＫの複合間取の物件になります。オートロック、モニター付きインターホン等セキュリティも万全の物件です。鉄筋コンクリートのマンションの賃貸物件になります。是非一度ご来場いただき、他の賃貸物件との違いを感じてみてください！！ visit ブレインマンションＦＣ本部 2018-02-26T14:57:58+09:00 http://www.brainmansion.com/event_102.html#sec_13048 「見学会のご案内」を更新しました。長野市東和田で建設を進めている物件の完成見学会を開催いたします。１ＬＤＫ　１２戸の物件になります。オートロック、モニター付きインターホン等セキュリティも万全の物件です。鉄筋コンクリートのマンションの賃貸物件になります。是非一度ご来場いただき、他の賃貸物件との違いを感じてみてください！！ visit ブレインマンションＦＣ本部 2018-02-26T09:17:32+09:00 http://www.brainmansion.com/useful_501_d13030.html 「賃貸経営　知っトク！通信」を更新しました。数年前から、振り込め詐欺に代表されるような特殊詐欺にアパートの空室が悪用されてしまう事件が起きています。空室の管理を厳格化したこともありその件数はかなり減っていると思いますが、少し前では思いもよらなかったような事が新たな賃貸経営のリスクになってしまいました。そこで今回はリスクについて考えてみたいと思います。賃貸経営のリスクと言えば真っ先に思い浮かぶことは空室と賃料下落だと思います。その他には、入居者トラブル、金利上昇リスク、修繕・建物メンテナンス、災害・事故、原状回復なども挙げられます。これらのリスクとリスクが現実に起きてしまう原因は大きく分けると2種類あります。それはオーナー様に起因している事と、物件や外的要因が起因する事です。オーナー様に起因する事とは、ズバリ「経営」という意識の欠如です。もちろん一部のオーナー様に限ったことですが、市場変化への関心、制度・法改正への関心、入居者満足への関心などが薄いといったことが原因になり空室が発生してしまうのです。最もよく目にするケースは「管理会社任せ」です。管理会社に管理を託すことは良いのですが、任せっぱなしでご自分は何も経営に携わらないという場合です。次に物件や外的要因により発生するリスクとリスクが現実になる例です。先ほども少し触れましたが、経年による建物の劣化や、周辺物件からの見劣りによる空室発生・賃料下落は代表例です。空室による収支の悪化や、空室＋金利の上昇で事業収支計画が狂ってしまう例も多いと思います。また同じ収支では、思ったよりも建物の修繕や維持にコストがかかり悪化してしまうケースもあります。このように、起こりうるリスクに対してはオーナー様ご自身が経営に携わっていただくことと、外的要因によるリスクが現実にならないよう対策を施していかなくてはいけませんが、建築して経営がスタートしてしまうとなかなか対応できない事柄も多いと思います。
そこで重要になってくるのが建築計画の段階でリスクを想定した企画を行うという事です。30年後も満室経営・安定経営ができる要素をあらかじめ企画と建物に盛り込んでおくという事です。空室の発生は立地や企画は当然ですが、遮音性・断熱性の良し悪しが大きく関与します。もちろん人気設備にも影響しますが、設備は後からでも変更できます。しかし、遮音や断熱は建物の構造そのものであることから容易に変更することはできません。またそれは建物メンテナンスにかかわる手間と費用も同じです。
賃貸事業である以上、収支は大切です。しかしうわべの収支だけ良く見えていても、描いた収支が20年後、30年後、それ以上に保てなければ意味がありません。そのためには企画の段階でしっかりとリスクを回避する性能を建物に具備しておくことが重要だと思います。空室の発生は賃料下落のみならず、入居審査の甘さが引き起こす滞納や原状回復トラブルの可能性も大きくなります。
入居者ニーズは多様化してきますが、その中でも快適に生活したいというニーズは不変です。そのような建物を企画すればリスクも最小限にすることができるのではないでしょうか。これから賃貸経営を検討されるオーナー様は是非これらのリスクを良くご理解の上、建物性能を重視した企画をご検討いただければと思います。 visit ブレインマンションＦＣ本部 2018-02-13T14:15:59+09:00 http://www.brainmansion.com/event_302.html#sec_13011 「セミナー･イベントのご案内」を更新しました。大好評『ブレイン流経営セミナー』vol.4賃貸経営セミナー相談会の開催が決定いたしました。今セミナーのポイントは下記5点です。・相続税は戻ってくる？・相続税還付の主な要因・土地評価の具体的例・還付手続きの流れ・相続人様から良く受ける質問ご興味が有る方は、お問合せ下さい。株式会社ヤマウラ　飯田支店〒399-4195 長野県飯田市育良町1-10-3TEL: 0265-25-8880　 FAX: 0265-25-8881URL: http://www.yamaura.co.jp/ seminar ブレインマンションＦＣ本部 2018-01-29T20:21:55+09:00 http://www.brainmansion.com/event_302.html#sec_13009 「セミナー･イベントのご案内」を更新しました。ブレイン流経営セミナー vol4賃貸経営セミナー相談会「相続税、10人に7人は納めすぎ！？」をテーマにセミナーを実施致します。セミナーのポイントとして①相続税は戻ってくる！？②相続税還付の主な要因③土地評価の具体例④還付手続きの流れ⑤相続人様からよく受ける質問今回のセミナーもご参加無料！予約制となりますので、ご興味のある方は添付写真のお問い合わせ先までご連絡ください！ seminar ブレインマンションＦＣ本部 2018-01-29T19:47:59+09:00 http://www.brainmansion.com/event_302.html#sec_13007 「セミナー･イベントのご案内」を更新しました。上田市保野で建設中の戸建賃貸フレック完成見学会を開催します。　上田市内には５棟戸建賃貸を建設しておりますが、上田市保野では初めてでフレック２３坪タイプ・間取りは３ＬＤＫ・LPガス仕様の２棟となります。　佐久・小諸・上田・軽井沢・御代田で計２８棟戸建賃貸を建設してきており、今回の建物で記念すべき『３０棟目』となります。東信エリアでも戸建賃貸のニーズは非常に高く、入居も安定しています。この機会に是非ご覧戴ければと思います。ご入居を希望される方は、⇒ミニミニ上田原店へ！ seminar ブレインマンションＦＣ本部 2018-01-26T19:00:30+09:00 http://www.brainmansion.com/event_302.html#sec_13003 「セミナー･イベントのご案内」を更新しました。ブレイン流　経営セミナー第４弾賃貸経営セミナー相談会を開催致します。今回は不動産鑑定士の茂木講師をお招きして、土地評価と相続税還付の実態について講演頂きます。相続税を納めた方、これから対称となる方は、是非、ご参加頂ければ幸いでございます。 seminar ブレインマンションＦＣ本部 2018-01-26T09:12:40+09:00 http://www.brainmansion.com/event_302.html#sec_12991 「セミナー･イベントのご案内」を更新しました。この度、山梨県初のセミナーを開催いたします。『相続税、10人に7人は納め過ぎ』～土地評価と相続税還付の実態というタイトルにて、相続税を解説していただきます。相続税を払ってしまった方も、これから対策が必要な方もこの機会に是非お聞きになることをお勧めします。 seminar ブレインマンションＦＣ本部 2018-01-19T15:06:13+09:00 http://www.brainmansion.com/event_102.html#sec_12982 「見学会のご案内」を更新しました。長野県塩尻市広丘吉田で戸建賃貸フレックの完成見学会を開催致します。日時は1月26日（金）、27日（土）の2日間で10:00～16:00までの開催となります。狭小地の土地活用の一例として、お気軽にお越し下さい。 visit ブレインマンションＦＣ本部 2018-01-13T17:31:36+09:00 http://www.brainmansion.com/event_102.html#sec_12993 「見学会のご案内」を更新しました。長野市早苗町にて建設中の建物をご覧いただく構造見学会を開催いたします！通常ご覧いただけない鉄筋コンクリート造の構造を含め、耐震性・断熱性・遮音性・気密性の高い理由をご説明いたします。 visit ブレインマンションＦＣ本部 2018-01-09T17:05:26+09:00 http://www.brainmansion.com/useful_501_d12971.html 「賃貸経営　知っトク！通信」を更新しました。平成30年の税制改正大綱が昨年の12月14日にまとまりました。今回の改正では小規模宅地の特例に大きな改正がありましたのでこのコーナーで取り上げてみたいと思います。
そもそも小規模宅地の特例とは・・という点からですが、要約すると、「相続により取得した土地について、一定の条件を満たせば評価額の80％（もしくは50％）を減額することができる」という制度です。もちろん様々な条件を伴いますが、相続税を支払うために今まで住んでいた家を売却しなければならないといったような事態を防ぐための制度ともいえます。
なお、本特例には「特定居住用宅地」、工場などの「特定事業用宅地」、アパートなどの「貸付事業用宅地」の3種類があります。
近年、小規模宅地の特例を活用（悪用という人もいますが・・）した節税対策が多くなってきたこともあり今回の税制改正に至ったと思われます。
特定居住用宅地の特例を利用するには様々な条件を伴いますが、その中の一つに、「相続する前の3年間相続人自らが所有する家に住んでいなかった事」という要件があります。自分の家を持っていないという意味で「家なき子の要件」と呼ばれていますが、これが今回の改正で特に注目されている点です。
「家なき子の要件」に該当するよう、意図的に家を持っていない・所有の家に住んでいない状況を作り出すという事が多く行われていたため、それを封じるために要件が厳しくなったのです。
かなり簡単にまとめた表現にすると、改正後は「家を所有しているという過去がある限り家なき子とは認められなくなる」という事になります。
次にもう一つ、賃貸住宅に関する部分です。前述の通りアパートの敷地は貸付事業用地となり特例の適用を受けることができます。具体的には200㎡までは50％の評価減が受けられます。またこの特例は貸家建付け地の特例と併せることで更なる評価減になるのでご存知のオーナー様も多いのではないでしょうか。
今回の改正では、貸付事業用宅地等の範囲から相続開始前3年以内に貸付事業の用に供された宅地等が除外されました。（従前から事業的規模で事業を行っていた方はこの制限の対象外です。）
要するに・・・亡くなる直前に駆け込み的に賃貸事業を開始し相続税対策を行うケースを想定しているのだと思われます。決して悪い事ではないのですが、確かにこの数年、相続対策を目的とした賃貸住宅の建築が増えましたのでその辺りが背景にあるのではないでしょうか。
私達の生活や事業と税は密接な関係にある事は言うまでもありませんが、国税庁などのHPを見てもなにせ文言一つとっても難解であり、また毎年のように改正がありますので専門家でない限りなかなかすべて理解することはできません。とはいえ「知らなかった」では済まされないような大きな改正もありますので、まずは幅広く情報収集することが重要ではないでしょうか。
私達、賃貸住宅事業に従事する者としてもできる限りオーナー様に役立つ情報を今後もご紹介してまいりたいと思います。
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