大切な土地を最大限に活かすために、その特性を診断いたします。
長きに亘り、安定した賃貸経営ができることを考えるうえで、「土地診断」・「市場性調査」は欠かせません。
一つの土地にも、観点によって様々な側面があります。
土地と市場を客観的に調査し、その上で、中長期にわたる賃貸事業を行うことに対して適正に評価をすることなしに、「長期安定経営」は実現できないと考えています。
「土地診断」・「市場性調査」については、無料にてお受けしております。お気軽にお申し込みください。
賃貸経営事業を始めるにあたり、「土地診断」により土地のポテンシャルを見極めます。都市計画法・建築基準法・各種条例など、土地活用の可能性と制限について調査を行います。
高い入居率を確保するには、土地の潜在能力を認識することと、入居者のニーズを分析することが大切です。
「土地の診断」の後、ご計画地の市場性調査を行います。ヤマウラと提携先の専門業者の意見を取り込み、賃貸経営の計画立案を進めます。そのうえで、ご計画地の潜在能力を最大限に引き出すプランニングを行います。中長期にわたり、高い入居率を確保し続けるためには、土地の潜在能力を認識すること、入居者のニーズを分析して、掛け合わせることが大切です。
この様な考えに立って、客観的に
「用途制限」 「環境適正」 「市場性」 「規模適正」
「複合化の可能性」
といった観点から、お客様の土地を最大限に生かす活用方法を検討していきます。
ブレインマンションは、事前に入念な調査を行ってから、事業計画をしていくことで、はじめて、中長期にわたって安心な経営が出来ると考えます。
残念ながらお申し込みいただいた土地が、ブレインマンションの経営には向かないといった場合もございます。
その際は正直に申し上げ、総合建設会社ならではのヤマウラとして、賃貸住宅にとらわれず、賃貸以外の土地活用の可能性についてもご提案させて頂きます。
柔軟に対応し提案できる事も我々の強みです。
市場や不動産に関する多角的な調査・診断にもとづく総合的な事業計画のご提案を通じて、オーナーやご家族の思い描かれているライフプランを実現する為のサポートを致します。
思い描かれているライフプランを実現する為に、入居者から選ばれる住まいを造り、収益を上げることに重点を置きます。
ヤマウラでは、まずご相談者様のお考えと状況をヒアリングさせていただき、お持ちの土地の特性や、ご家族様の状況をふまえて、土地活用や収益、相続税対策等の目指すべき方向を確認していきます。
そのうえで、ご相談者様と一緒に以下のようなステップを丁寧に踏んで、計画をともに構築していきます。
ご相談者様は事業主として永く賃貸住宅に携わることになりますから、地道なようで、一番成功に近い王道として、このステップは欠かせないとヤマウラは考えています。
賃貸経営を思い立っても
・「土地はあるが手元に資金がない」
・「アパートローンなどの金融商品について知識がない」
など、資金調達について、ご不安をお持ちの方も多いのではないでしょうか。
どうぞ、そのまま、私たちにご相談ください。
必要資金は土地のポテンシャルや特性によって異なります。
しっかりとした市場調査を行い、これに基づいた企画をたて、緻密で現実的な「事業収支計画」を提示させていただきます。
金融機関も、メガバンク・地銀・公的融資機関など、様々な選択肢があり、融資条件や金利などもそれぞれ特徴があります。
当社の営業社員は、ファイナンシャルプランナーを必須資格としておりますので、プロとして最良の方法をご提案させていただきます。
賃貸住宅が相続税対策になることは、多くの方がなんとなく知っているでしょう。ただ、単純に「賃貸住宅を建てる」「借金する」を満たせば対策かといえば、それほど単純ではありません。
賃貸住宅が相続税対策になるといわれる理由は、以下の３つ。
＜相続税評価額の計算式＞
[ 貸家建付地 ]
相続税評価額＝固定資産税評価額 ×(1－借地権割合(地域による)×借家権割合(30%)×賃貸割合(※))
[ 賃貸物件建物 ]
相続税評価額＝固定資産税評価額×(1－借家権割合(30%)×賃貸割合(※))
上記「１」もさることながら、賃貸事業独自の相続税対策として効果が大きいのは、上記「２」でしょう。
相続税評価額の式の中の「賃貸割合」とは、全体のうち、課税時期に貸し出している部分の割合です。
注意すべきポイントは、評価額が圧縮されるのは、「その時点で入居者に貸している部分だけだ」ということです。
また、「３」は、ただ借金するのでなく、それを不動産等に変えておかなければ効果がないことを意味しています。
あわせて、評価額を圧縮することにばかり気を使うのでなく、経営の中で相続税を支払うための現金を用意する、という考え方も重要な事項でしょう。
相続までの間にきちんとした準備が重要で大切です。
相続が起きたとき、いよいよ近いとなったときでは、間に合わないという事態はよく耳にします。
いつか必ず来るその時、大切な家族と資産を守るためにも、早めに計画して後悔しない相続にしたいものです。
賃貸経営での一番のリスクは、入居者が思うように入らず、「事業収支計画」通りの収入が得られなくなること。
空き室が続くようでしたら、賃料を落としてでも入居者を確保せざるを得なくなります。
たとえ「家賃保証つきのサブリース」であっても、このリスクと無縁ではありません。
「空き室が続けば、いづれ必ず家賃も下げられる」という点には、注意が必要です。空き室・賃料下落リスクは、100％のコントロールはできなくても、できうる限り「市場調査」を綿密に行い、現実的な計画を立案していくことで、小さくできるリスクです。
税金等の支出や、急なローン金利の上昇等により、資金がショートするリスクです。
これが起こるということは、そもそも「事業収支計画」事態に問題があったということです。
私たちは、オーナー様と一緒にキャッシュフローを作成し、豊富な経験から計画に織り込むべき支出やリスクを最大限想定して「事業収支計画」を策定して、複数シュミレーションして提示しています。
人が生活する建物ですから、ちょっとした破損や経年劣化など、修繕が必要となることは避けられません。
選ばれ続ける建物であるためには、必要なメンテナンスもありますが、「修繕費」がかさんで思うような収益が出ないとなると大きな問題です。
できるだけ時間が経っても劣化しない、壊れにくい建物・設備であること。
あわせて、長期に亘って、デザインが陳腐化してみえない外観を選ぶことは、建設業者選びの基準として、ぜひ気をつけてください。
確率は低くても、予期できないリスクもあります。
近隣の騒音、入居者による問題行動、火事、災害等々。こんなとき何より大切なのは、賃貸経営に詳しい、相談できる相手が身近にいること。
この部分でも、地域密着型の企業は大きな頼りになるのではないでしょうか。いざという時には弁護士や税理士等の力を借りることも想定されます。
親身になって対応してくれ、必要なときに専門家を紹介してくれるような存在は、ぜひとも確保しておきたいものです。
賃貸住宅が相続税対策になることは、多くの方がなんとなく知っているでしょう。ただ、単純に「賃貸住宅を建てる」「借金する」を満たせば対策かといえば、それほど単純ではありません。
賃貸住宅が相続税対策になるといわれる理由は、以下の３つ。
＜相続税評価額の計算式＞
[ 貸家建付地 ]
相続税評価額＝固定資産税評価額 ×（
1－借地権割合（地域による）×借家権割合（30%）×賃貸割合（※）
）
[ 賃貸物件建物 ]
相続税評価額＝固定資産税評価額×（
1－借家権割合（30%）×賃貸割合（※） ）
上記「１」もさることながら、賃貸事業独自の相続税対策として効果が大きいのは、上記「２」でしょう。
相続税評価額の式の中の「賃貸割合」とは、全体のうち、課税時期に貸し出している部分の割合です。
注意すべきポイントは、評価額が圧縮されるのは、「その時点で入居者に貸している部分だけだ」ということです。
また、「３」は、ただ借金するのでなく、それを不動産等に変えておかなければ効果がないことを意味しています。
あわせて、評価額を圧縮することにばかり気を使うのでなく、経営の中で相続税を支払うための現金を用意する、という考え方も重要な事項でしょう。
相続までの間にきちんとした準備が重要で大切です。
相続が起きたとき、いよいよ近いとなったときでは、間に合わないという事態はよく耳にします。
いつか必ず来るその時、大切な家族と資産を守るためにも、早めに計画して後悔しない相続にしたいものです。
賃貸経営での一番のリスクは、入居者が思うように入らず、「事業収支計画」通りの収入が得られなくなること。
空き室が続くようでしたら、賃料を落としてでも入居者を確保せざるを得なくなります。
たとえ「家賃保証つきのサブリース」であっても、このリスクと無縁ではありません。
「空き室が続けば、いづれ必ず家賃も下げられる」という点には、注意が必要です。空き室・賃料下落リスクは、100％のコントロールはできなくても、できうる限り「市場調査」を綿密に行い、現実的な計画を立案していくことで、小さくできるリスクです。
税金等の支出や、急なローン金利の上昇等により、資金がショートするリスクです。
これが起こるということは、そもそも「事業収支計画」事態に問題があったということです。
私たちは、オーナー様と一緒にキャッシュフローを作成し、豊富な経験から計画に織り込むべき支出やリスクを最大限想定して「事業収支計画」を策定して、複数シュミレーションして提示しています。
人が生活する建物ですから、ちょっとした破損や経年劣化など、修繕が必要となることは避けられません。
選ばれ続ける建物であるためには、必要なメンテナンスもありますが、「修繕費」がかさんで思うような収益が出ないとなると大きな問題です。
できるだけ時間が経っても劣化しない、壊れにくい建物・設備であること。
あわせて、長期に亘って、デザインが陳腐化してみえない外観を選ぶことは、建設業者選びの基準として、ぜひ気をつけてください。
確率は低くても、予期できないリスクもあります。
近隣の騒音、入居者による問題行動、火事、災害等々。こんなとき何より大切なのは、賃貸経営に詳しい、相談できる相手が身近にいること。
この部分でも、地域密着型の企業は大きな頼りになるのではないでしょうか。いざという時には弁護士や税理士等の力を借りることも想定されます。
親身になって対応してくれ、必要なときに専門家を紹介してくれるような存在は、ぜひとも確保しておきたいものです。